2017年9月20-21日，由业内众多机构共同发起举办的“未来的城市 更新的美好——2017中国城市更新论坛”于北京郎园VintAge文创园区召开。

　　中国城市化步入存量时代，城市开发逐渐向以更新为主的存量改造模式转型。就城市更新这一议题，来自产业链各行各业的企业代表在论坛建言献策，围绕城市更新分享各自观点，共同展望未来的发展前景。

　　乾立基金作为城市更新领域的积极参与者和具有丰富实务经验的金融机构，本次受邀与会。由乾立基金和乾立参股公司金现资产共同打造的上海“1929 ART Space”项目，获各方肯定，荣膺本次论坛“十大城市更新建筑重生案例”。

　　乾立基金董事总经理王锋超先生在论坛上做了题为“城市更新基金推进城市空间转型和产业升级”的发言，将乾立基金对于城市更新的理解和看法做了全面的解析，并对后续在该领域的战略布局和发展方向进行全方位的分享。

　　大力发展城市更新的战略背景

　　王锋超明确表示：乾立基金对于存量时代资产盘活的理解，实际上是作为房地产行业当中的一个细分领域，属于实业的产业升级范畴，其核心更多还是聚焦在实业领域的资产管理，以及资本运营方面的具体措施。

　　基于对现阶段国内一线城市的城市化发展阶段的全面研究和判断，可以清楚的看到，随着发展进程的不断推进和深化，在整个宏观投资环境节奏变换和结构转型的过程当中，“存量”时代到来所引领的城市更新投资逻辑背后蕴含的机会已非常明显。

　　也正是基于上述判断，乾立基金做出了将城市更新作为现阶段发展的重点这一决策。

　　王锋超指出，针对城市更新发展窗口期到来这一机遇，乾立基金在包括北上广等一线城市，以及如武汉、成都、南京等具有战略意义的重要二线城市做了重点的布局，与当地政府、央企、国企达成了深度合作的协议和意向。

　　由乾立基金主导的存量改造基金已于8月31日正式启动，这正是此前乾立在城市更新方面深度布局所取得的阶段性成果，乾立将充分发挥私募股权投资基金作为金融机构的灵活性和资源整合方面的优势，把握机遇，为城市更新事业的发展出力。

　　城市更新在中国——成就瞩目 空间巨大

　　王锋超本人曾经参与过上海市经委首批文化创意地产项目的运作。而那之后，已经十年时间过去了，各类文创地产项目纷纷面世，其中不乏田子坊、八号桥这样，兼具功能性和社会认知度的项目案例。

　　“上海‘一河、一江、三街、三片’的城市更新整体规划参考了英国的经验”，第一、第二批城市更新案例大多集中在“‘一河”——苏州河沿岸，多是民国时期建造的工业厂房、仓库，更新的方向是创业地产类项目，目前已成为苏州河两岸的一道风景线。

　　此后，改造升级向着其它城市核心区域纵深发展，以新天地为代表的文创地产给这个城市注入了全新的元素，也掀开了城市更新的一个全新篇章。包括外滩系列建筑的更新、和平饭店的改造，都已成为全球知名的经典案例。

　　基于文化积淀的城市更新是一种思路，而基于工业类物业的城市更新则又是另外一番风景。

　　在漕河泾的上海仪电股份旧厂房由政府的城市更新基金平台深度参与，在整体产业拆迁之后留下的大量旧厂房，通过整体的改造、运作，目前租金已向徐家汇等一线商圈写字楼看齐。而真正的一线商圈——南京路、淮海路、四川北路等，城市更新的脚步也始终不曾停歇，上海的城市更新、商业升级正悄然间“改天换地”。

　　在黄浦江沿岸，从去年开始，上海成立了浦江开发城市更新基金，这是国内最大的一次城市更新基金连片、连线开发，2010年上海世博会的世博村是其中的典型案例。

　　“上海的城市更新基金是乾立做城市更新基金的一个重要战略支撑和参考方向”，王锋超表示，如何来推动城市空间的升级和更新?如何在过程当中与产业良好的结合?乾立基金已经通过实践取得了初步的成果。

　　以本次论坛获评为“十大城市更新建筑重生案例”之一的1929 ART Space项目为例。该项目位于上海虹口外滩，作为政府招商和实业运作的窗口以及产业聚集的平台，在改造运营的过程当中将艺术元素融入办公空间，并有机结合共享办公理念，与周边传统商务型写字楼形成有效的差异化竞争。落成至今，每年贡献的税收是改造前的近4倍，相当于一个中型事业企业的纳税规模，且还在持续增长中。

　　乾立基金的城市更新方法论

　　谈及乾立基金的城市更新投资理念，王锋超指出，通过将文化价值、社会价值、以及物业本身价值的总体结合，最终达到资产的升值。

　　“资产价值的提升是最终表现效果”，而在这之前，融合了对项目的选择、改造、及至整体运营规划等多方面因素汇集于更新和改造的过程之中，对于一个项目的更新是否能够取得预期中的反响，有着缺一不可的重要意义。

　　城市更新基金，作为一种金融工具，是以资本为保障的资产运营方式，并通过实际的落地项目形成良性循环的解决方式。“(城市更新基金)是城市存量盘活的金融创新，同时也是更新项目投资的重要保障”，王锋超指出。

　　目前乾立基金在城市更新方面的项目落地主要在三个方面：

　　首先是与一些城市政府机构合作的老旧资产升级改造，通常由政府牵线，落实到具体的项目展开落地;

　　其次，是以私募机构的角度出发，发挥自身的专业判断和投资管理能力，对于具体单个项目的考察筛选、投资参与和运作规划;

　　此外，则是与海外具有丰富城市更新经验的基金进行合作，比如与黑石基金、铁狮门等。“上周我们刚刚和一家新加坡的基金进行了深入的沟通，就如何将海外资金引入到国内进行城市更新方面的体系化运作、投资落地做了非常实务的探讨”。

　　未来，在城市更新领域，乾立基金还将继续进行更加深入的探索和尝试，这就需要借助城市更新基金这一平台，通过与更多相关方合作，更好地开展城市更新事业，迈向前方。

　　乾立存量改造基金启动，理念指引实践落地

　　由乾立基金主导的存量改造基金的成立，受到了房地产业界以及产业链相关方各界的高度关注，启动仪式吸引到了包括国内房地产50强企业、央企、金融机构、以及产业上下游龙头企业的参与。

　　王锋超表示，在发展战略上，乾立将继续以北上广深这些一线城市为重点，辅以一些政府在城市更新方面具有超前理念的二线城市，进行深度合作的开展。

　　未来，乾立基金希望藉城市更新基金为媒介，吸引更多有志于进入到城市更新领域中来的产业链上下游相关企业，建立一个产业金融价值链的生态平台。“城市更新这个市场足够大，绝不是一家企业能够做的了的，需要聚集大家的力量”

　　而作为城市更新领域的市场参与者之一，乾立基金期望以基金为纽带，联合产业上下游，共创一个所有参与方都能发挥最大化价值的平台，真正实现“共融共生，共创共赢”。