建发紫悦广场昨天买房讲座，人气爆棚，大家自行感受下：
一、为什么现在很多人出手买公寓？
张婷：整个2017年，住宅限购不断加码，就连周边六合、溧水、高淳都限贷，南京有购房资格的人越来越少，能买的房子也越来越少。
手有闲钱却买不了房，这时候，不限购不限贷不限卖的建发紫悦广场酒店式公寓就显得非常“可爱”，而且进入门槛低，购买起来相对容易。逐利是资本的天性，只要认定有利可图，货币和资本就会疯狂涌入。对货币贬值的预期和恐慌，让不少手有闲钱的买房人都决定去购买公寓。
李子墨：建发紫悦广场在中国目前的楼市下，很多人受限购影响，资金没有出口，就会流向公寓。所以，今年南京公寓卖得非常红火，数量几乎达到前面四五年的总和，是南京公寓大年。此外，今年3月南京出台政策，禁止商业办公建筑按照住宅套型设计。这一纸禁令，使得南京市面上已经获批的公寓稀缺性大增，卖一套少一套，很多人都闻风而动，争相投资公寓，导致今年南京出现一波公寓投资热。
购买公寓，6个点可重点考虑！软件谷的公寓，值得买
张婷：活动现场，不少人关心到底什么样的公寓可以重点考虑？我回答，把握6个点就好。
购买公寓，重点要考虑6个方面：
1、交通方便，最好有地铁，而且是真正的地铁盘，出了地铁就能到；
2、是品牌房企打造的公寓，靠谱；
3、物业优质，助力后期升值；
4、有商业配套，生活方便；
5、周边高薪企业多，人群密集，便出租；
6、如果有包租托管模式可以考虑，纯投资的话不用操心。
李子墨：如果你真的考虑买公寓，推荐关注南京软件谷板块。这两年，随着南部新城的崛起，生活配套的逐步完善，软件谷区域的价值一下子凸显。但是软件谷区域，是全南京最供不应求的区域。因为，这个区域有20万的IT精英，是仅次于北京中关村的中国第二大IT精英聚集地，华为、中兴等品牌企业都汇聚于此，所以这个区域的购买力很强。
目前，软件谷可以买的住宅很少，今年6月世茂城品开盘均价34380元/㎡，100㎡至少350万，目前没有开盘计划。恒大华府、中南世纪雅苑、琥珀森林，住宅都已卖完，软件谷板块基本没有新房在卖。新房没有，二手房很贵，然而这里有20万IT人才，在区域内有居住的需求，所以可以考虑购置公寓产品。
这两种类型的公寓，购买起来最安全
李子墨：一是买品质高的地铁上盖物业。我去香港、东京考察，看到很多当地最受现代人欢迎的房子就是地铁上盖物业，然而南京真正的地铁上盖物业很少。遇到好的地铁上盖物业要珍惜，不论是出租还是出售，都会有很多人考虑，流动性很强，买这种房子很安全。
我们今天所在的楼盘紫悦广场，位于地铁1号线天隆寺站上盖，2、3号口出来可直达，是真正的地铁盘。
二是要买售价低于周边住宅价格70%的公寓。如果公寓的售价高于周边住宅价格的70%，且品质一般，则意味着价格虚高；低于70%，这样的公寓属于硬通货，好卖好租。
张婷补充：目前软件谷周边新房均价3.5万元/㎡，紫悦广场本次开盘均价2.4万/㎡不到，最低总价78万元起，确实性价比不错，我专门去看了样板房，精装修品质很高。值得一提的是，去年9月，上海大名城以25亿元拿下城南G45地块，楼面地价29093元/㎡，未来房价或冲4.5万/㎡。当周边地价比房价高时，可以放心购买。
楼市“多极”时代背景下，理清买房投资逻辑很重要
傅璟：什么是楼市“多极”时代？多极共指9极。前三极讲的是背景，中三极讲的是产品，后三级讲的是该如何选择。
建发紫悦广场目前买房的“三极”背景是：调控极致、信贷极紧、资金极缩。当下楼市产品则表现出这样的“三极”：成本极低、限价极严、性价比极高。
该如何选择产品？应该遵循“位置极好、配套极好、产品极缺”三原则。我认为，买公寓首先看地段。核心的中心商业区、政府驻地所在区域、交通枢纽附近的公寓是最值得购买的。如果小区附近还有齐全的生活配套，更好。
我认为，紫悦广场是城中自住、投资两相宜的公寓产品。地铁1号线天隆寺站地铁上盖、周边有刚开业的雨花客厅E-park，沃尔玛旗下最高端的山姆会员超市，迪卡侬，高端零售、丰富的餐饮，而且商业还在不断发展。
在软件谷，20万IT人需要什么？单身公寓！码农的想法就是极致简单的生活，除了睡觉一切东西都可以外包，一个购物中心可以承载码农所有的需求。
建发紫悦广场在软件谷是稀缺产品。这个产品放在软件谷是非常合适的，因为码农就在这个地方，原先这个片区是住宅相对冷门的地方，但是现在在住宅稀缺的情况下，购买力会关注公寓，而且从这个地方到新街口，基本没有住宅可供你选择。
当下这三类人是购买公寓的主力
王敏：我认为，当下三种人比较适合买公寓。1、没有购买住宅资格，但手上有流动资金的人；2、为身边90后或00后置办固定资产的人；3、买了单纯为出租的人。
首先，如果你有购买住宅的资格，你可以先买住宅；但若你现在没有购房资格，又有一些钱，那公寓就成为非常好的选择。
其次，如果你想为身边的90后或00后置办固定资产，那么可以考虑公寓。因为现在90后、00后对于居住的理念产生了变化，他们不喜欢老破小，不在乎学区不在乎房子面积的大小，他们在乎住房的位置、品质、物业以及装修。年轻人更渴望现代化的生活，更在乎生活上的享受，不要老破小。所以像紫悦广场这样的地铁盘，交通便利而且是高品质精装，还有优质的绿城物业服务，未来会成为年轻人租房的首选。
最后，如果是单纯买来出租的，可以购买公寓。很多年轻人说租房很困难，他们希望租到的房子有地铁有商业，出行便利、生活丰富，这样的房子会对年轻人有很大的吸引力，这样的产品在未来的租赁市场是有机会的。我非常看好软件谷这个区域，不仅是因为客群不断，而且未来的商业中心就在这里。
六、现在想在南京买房，无论住宅还是公寓，一定要先占位
李子墨：（1）在大城市，有钱要买房，不能放在银行；（2）现在，年轻人对未来房产的居住需求和潮流发生了变化，要做资产的优化配置；（3）不论是公寓还是住宅，一定要先占位，未来南京房价会越来越贵；（4）现在不论在哪个区域买房，都是入股城市发展，享受发展红利。
七、紫悦广场今天开盘，主力37㎡、43㎡的精品公寓，总价78万元起
范明涛：值得大家注意的是，今天紫悦广场将迎来首次开盘，推4号楼，主力户型是37㎡、43㎡的精巧户型，也有少量76㎡、86㎡、96㎡。建筑主体为6-7层的多层物业，最低总价78万元起，层高3.15米。
张婷补充：和南京众多在售的公寓楼盘不同，由南京本土房企建发集团打造的紫悦广场是真正的地铁盘，精装修品质很高，位于雨花核心区，一街之隔是刚刚开业的雨花客厅E－park，周边华为、中兴等高薪企业云集，出租不愁，且引进绿城物业。我去参观过多次，论装修品质，真的可以称为南京公寓楼盘中的“爱马仕”。
