近几年，国内地产行业不断发生变化。受政策影响，很多房企将发展轻资产作为自己的重点方向。而特色小镇作为轻资产中的重点项目，深受开发商的喜爱。

从2016年开始，国内各大地产开发商开始自己的“转型”之路，从最开始走重资产房地产的发展线路逐渐转换成走轻资产的开发线路。其中，商业购物中心以及特色小镇作为发展的重中之重。而特色小镇受当今消费者观念以及政府政策的影响，逐渐成为企业发展中的重点项目。

情况迥异的国内地产发展形式

从2016年开始，社会现实状况以及国家政策对于国内地产业发展影响重大。最开始发展的如火如荼的房地产项目逐渐走下坡路，国内的房地产不管是从储量还是发展前景方面来看，都逐渐走向衰弱。

从国家政策方面来看，现在国内政府政策对于轻资产和重资产的发展所表现出来的态度不一。对于传统房地产来说，近几年的发展过快。同时，政府相关政策的不断出台对于传统房地产冲击太大。

从当今社会发展形式来说，现今国内传统房产的储备量已经可以满足当今的需求，开发商想要在传统房地产身上寻找更好的出路在现在看来不大可能。

而对于轻资产来说，现在的国内环境可以给其提供一个很好的发展机会。首先，政府政策对于当今发展相关商业购物中心或者其他相关轻资产项目处于友好态度。其次，随着国内经济的快速发展，消费者对于相关项目的需求很强烈。所以，不管是从经济发展还是政策导向，轻资产的发展形势一片大好。

特色小镇：真正具有特色的轻资产项目

从一定意义上来说，特色小镇的发展形式和传统的旅游度假区相同，但又从一定程度上超脱于后者。

对于现在的轻资产线路来说，商业购物中心和特色小镇作为其中的重点项目当然是备受关注的，而特色小镇则以其多重深远的意义在一定程度上受到更多的支持。经过仔细分析，我们整理出了特色小镇的这5个特点：

1.具有文化底蕴和旅游基础。特色小镇和旅游度假区拥有的共同点之一就是必须具备旅游基础，只有具有这一点才能保证吸引到游客。同时，文化底蕴的累积和传承则是特色小镇优于旅游度假区的地方。

2.适当的空间距离。对于特色小镇来说，空间距离很重要。一定是要找一个出离城市环境的地方进行建设，尽量保证车程在2-3小时，既保证距离也可以达到体验。

3.充沛的消费能力。对于项目建设来说，获利是作为重中之重的。所以，只有具备充沛的消费能力才可以保证建设初衷以及达到最终目的。

4.合理的规划。对于一个成功的特色小镇来说，合理的规划是至关重要关乎未来发展的。中国最大商业地产服务商RET睿意德商业地产专家表示，产业小镇配套设施的建设价值不是直接的投资回报，重要的是通过配套设施吸引人才和企业，再利用产业营收把建配套的钱挣回来。只要能够做到拥有过硬的基础设施，才可以保证可持续发展。

5.鲜明的特色。对于特色小镇来说，找到自身的亮点是为了给以后的发展打下基础。

独特的社会环境、强烈的消费需求、政府相关政策的支持，这些都让特色小镇成为当今商业地产发展过程中备受追捧的重点项目。作为近几年的重点项目，特色小镇的独特优势和发展前景都让我们感到意外。随着当今社会经济飞速发展给社会和消费者带来的一系列改变，相信在未来的开发过程中，特色小镇也一定能带给我们更多惊喜。